森エステートではマンションを中心に
リノベーションの施工を行なっております。
森エステートでは不動産売却の際に一旦当社がリノベーション・リフォームしてから売却活動を行うことが よくあります。できるだけ綺麗な状態でご検討のお客様にご検討頂くためです。 室内のクロス、フローリング、キッチン等に汚れがあれば適正な売却価格から下がってしまうこともよくあります。またペットを飼育されていたお部屋であれば、ペット嫌いのお客様からすれば臭気・汚れが気になるケースもよくあります。 反対に室内の状態が良ければ相場より高く売れることも良くあります。
できるだけ高く、早くご売却できるよう、森エステートではより良いご提案を行います。
まずは机上査定(メールもしくはお電話)にてお気軽にご連絡下さい。
森エステートの不動産販売のポイント
経年劣化してしまっている箇所は
リフォーム・リノベーションを行う
長年使い込まれて、経年劣化している部分や水回りの劣化などを必要に応じてリフォーム・リノベーションを行い改善いたします。できるだけ綺麗な状態にすることで相場より高く売れることもよくあります。
匂気や汚れも細かく
チェックして改善する
ペットを飼育されていたり、タバコの匂いや生活の中でついてしまった匂気なども細かくチェックして改善いたします。
ペット嫌いのお客様からすれば臭気や汚れが気になることもよくあります。
独自の販売ルートでより早く
より高く販売できる
森エステート独自の販売ルートで流通させることにより、より高く、より早く物件を販売することが可能です。
物件購入者の迷いと不安の解消する
不動産物件は大きな買い物となり、中古物件の購入者は迷いや不安を抱えることも少なくありません。物件の売却にあたり購入者の不安を解消するために、細かな調査を行い、できるだけ不安や迷いを改善することが不動産物件をより高く売る近道となります。 中古マンションの場合、販売後に瑕疵が見つかることも少なくありません。 販売後、瑕疵が見つかった場合でも売却契約時に決定した期間内であれば売主が補修や改善の費用を負担することとなります。 調査後、瑕疵がないことを保証する瑕疵保証を設けることで売主の負担を軽減することが可能です。
不動産販売の流れ
01 森エステートへお電話またはメールにでご連絡ください。
販売したい物件がある場合、まずはお電話、またはメールで森エステートへご連絡ください。より高く、より早く売却する方法をご提案いたします。
お電話でのお問い合わせ：
075-746-3603
09:00〜18:00 定休日：水曜日
メールでのお問い合わせ：
こちらのメールフォームよりご連絡ください。
02 売却希望物件の査定を行います。
売却希望物件の調査を行い、どの程度での売却が可能か、また同じエリアでの販売実績から比較して査定を行います。調査を行いより高く売却する方法をご提案いたします。
査定金額は実際に市場に売りに出した場合の販売可能と予測される金額のことです。
査定に関しては無料で行うことが可能なのでお気軽にお申し付けください。
03 売却を依頼する
査定金額で問題がなければ、売却をご依頼いただき、媒介契約を締結します。
媒介契約とは売主様の物件の売却を不動産業者に依頼する契約を結ぶものとなります。
04 販売活動を行います。
森エステート独自の販売ルートでの流通、インターネットやチラシなど幅広い広告活動を行い買主へPRいたします。京都市内での販売は長年の経験と実績がありますのでお任せください。
05 購入希望者が決まりましたら売却の契約を行います。
買主が決まりましたら、購入申込書を取得し、代金の支払いや物件の引き取りなどの詳細を決定いたします。内容が決定次第、不動産売買契約を結び、売却を進めていきます。この時点で買主より手付金を受領いたします。
不動産売買契約時に必要なもの
仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)、印紙代、登記済証
実印、印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)、建築確認通知書・検査済証
固定資産税納税通知書
06 物件の引き渡し、抵当権の抹消を行います。
売却する物件に住宅ローンが残っている場合、残高を清算して抵当権を抹消する必要がございます。まだお住まいの場合は、引き渡しまでに引越しを済ませておく必要がございます。手付金以外の残高を受け取り、鍵を渡し売却終了となります。
